Новый дом в Алматы: оформление под ключ
От 700 000 ₸ за дом до 200 м². Стройка закончена, участок ваш.
Кнопка открывает WhatsApp. Данные, которые вы нам напишете, обрабатываются по Политике обработки персональных данных.
Коротко
Что не входит в эту услугу
- На участке стоит старый дом, который нужно снять с учёта: сначала услуга «Снос дома»
- Дом в три этажа и выше: нужны рабочий проект и экспертиза
- Подключение к сетям и технические условия: вы делаете сами
Цена
| Объект | Цена | Оплата по этапам |
|---|---|---|
| Дом до 200 м², один участок, до двух этажей | от 700 000 ₸ | 150 000 + 350 000 + 200 000 |
| Дом 200–350 м² | от 900 000 ₸ | 200 000 + 450 000 + 250 000 |
| Дом 350–500 м² | от 1 100 000 ₸ | 250 000 + 550 000 + 300 000 |
| Вместе со снятием старого дома с учёта | скидка 15 % на снос | по договору |
Входит в цену
- Проверка земли: красные линии, ПДП, ограничения
- Топографическая съёмка и её согласование
- Первичный замер
- Эскизный проект дома и хозпостроек, его согласование и регистрация
- Получение АПЗ
- Исполнительная съёмка и её регистрация
- Акт ввода, присвоение адреса, внесение в базу Госкорпорации, регистрация
Не входит
- Государственные пошлины и услуги Госкорпорации
- Нотариальные согласия соседей и доверенность
- Технические условия и подключение к сетям
- Штрафы, если их назначит госорган
Как платить
150 000 ₸ при заключении договора
Оплата проверки участка и топосъёмки. Вы получаете письменный результат: можно ли оформить и каким путём.
350 000 ₸ перед подачей на АПЗ
Когда пакет документов готов к подаче.
200 000 ₸ после АПЗ
Съёмка, эскизный проект, акт ввода, регистрация.
Этапы
| Этап | Кто делает | Сколько длится |
|---|---|---|
| Проверка документов на участок и по фото | Мы | 1–3 дня |
| Проверка земли: красные линии, ПДП, зона | Мы | 2–3 дня |
| Топографическая съёмка и согласование | Геодезисты | около 9 дней |
| Согласие соседей у нотариуса | Вы | до 5 дней |
| Получение АПЗ | Управление архитектуры | 15 рабочих дней |
| Исполнительная съёмка и регистрация | Геодезисты и госорган | около месяца |
| Замер и эскизный проект, согласование, регистрация | Проектировщик | параллельно с съёмкой |
| Акт ввода, присвоение адреса, внесение в базу | Мы и Госкорпорация | около 10 рабочих дней |
| Регистрация акта ввода | Госкорпорация | 5 рабочих дней |
Что проверяем до основной оплаты
Эти вещи чаще всего приводят к отказу. Проверяем их первыми, чтобы вы не платили за путь, которого нет.
- Постройки не заходят за красную линию улицы
- Участок и дом подходят под проект детальной планировки района
- Зона участка по генплану допускает жилой дом
- Целевое назначение земли — под жилой дом
- Соблюдены отступы от границ соседних участков
- Есть ли совладельцы и нужно ли их согласие
Что прислать для консультации
- Город, адрес, кадастровый номер (если есть)
- Что построено — дом и хозпостройки, площадь, этажность; стройка закончена или только планируется
- Фото и видео дома и хозпостроек со всех сторон
- Госакт на землю
- Технический паспорт (если есть)
- Последняя топосъёмка и исполнительная съёмка (если есть) и согласованы ли они в архитектуре
- Справка о зарегистрированных правах (форма 2) из Kaspi или eGov mobile
Частые вопросы
Зачем оформлять, если дом уже стоит?
Пока изменения не оформлены, по документам у вас прежний объект. Продать, подарить, заложить в банке или оформить наследство на новую площадь нельзя или очень сложно.
Что будет, если откажут?
Для этого проверка в начале: землю, красные линии и документы смотрим до основной оплаты. Если видим серьёзный риск, говорим сразу. Если отказ приходит позже, разбираем замечания и исправляем; условия повторной подачи записаны в договоре.
Нужно ли согласие соседей?
Для нового дома с соблюдением отступов — нет. Для пристройки к дому с несколькими владельцами нужно письменное согласие совладельцев. Если строили ближе нормы к соседу — нужно его согласие. Точно скажем после проверки участка.
Почему такая цена?
В цену входит работа специалистов со стороны: топосъёмка, замер, обследование, проект. Плюс подача и сопровождение в госорганах. Пошлины и техпаспорт — отдельно, по чекам.
По закону и на практике
По закону
Новый индивидуальный дом до двух этажей оформляется по эскизному проекту без экспертизы (Строительный кодекс, статья 98, пункт 4; статья 105). Акт ввода принимает собственник, к акту прилагается исполнительная съёмка (статья 133; Правила приёмки, приказ № 123 от 20.03.2026). Согласие соседей для нового дома при соблюдении отступов законом не требуется (приказ № 265, приложение 3). Редакция норм на 30.09.2026.
На практике
Самое узкое место — АПЗ: красные линии, ПДП и водоохранная зона. Поэтому землю проверяем до основной оплаты. Согласие соседей на практике просим заранее, чтобы не терять время при подаче.
Что будет, если не оформить
Пока изменения не оформлены, по документам у вас прежний объект: новую площадь нельзя продать, подарить, заложить или сдать в аренду. Штрафы для граждан в 2026 году: проживание в доме без акта ввода — 43 250 ₸; строительство без проекта — до 519 000 ₸. Суммы посчитаны по расчётному показателю 2026 года (4 325 ₸). Статью и сумму определяет инспектор или суд.