Перепланировка квартиры в Алматы: оформление под ключ
80 000 ₸ за квартиру до 100 м², оплата пополам. Ремонт уже закончен, несущие стены не тронуты.
Кнопка открывает WhatsApp. Данные, которые вы нам напишете, обрабатываются по Политике обработки персональных данных.
Коротко
Что не входит в эту услугу
- Тронуты несущие стены, колонны или перекрытия
- Перенос кухни или санузла в другое место (мокрая зона)
- Присоединение балкона или лоджии
- Ремонт ещё не закончен
Цена
| Объект | Цена | Оплата по этапам |
|---|---|---|
| Квартира до 100 м², кирпичный или монолитный дом | от 80 000 ₸ | 40 000 + 40 000 |
| Квартира 100–200 м² | от 90 000 ₸ | 50 / 50 |
| Квартира в панельном доме | от 200 000 ₸ | 100 000 + 100 000 |
| Вариант «сам подаёшь»: мы готовим проект и акт, вы сами заказываете техпаспорт и сдаёте в ЦОН | от 50 000 ₸ | 100 % при договоре |
Входит в цену
- Проверка перепланировки по чек-листу нарушений
- Новый технический паспорт (заказываем мы)
- Технический проект
- Акт ввода в эксплуатацию
- Подача в ЦОН: согласование акта и регистрация
Не входит
- Оплата услуг Госкорпорации за техпаспорт
- Государственные пошлины
- Согласия соседей, если они понадобятся
- Исправление нарушений норм, если найдём их при проверке
Как платить
50 % при заключении договора
Например, 40 000 ₸ при цене 80 000 ₸. Дальше мы заказываем технический паспорт и готовим документы.
50 % перед выдачей документов
Последний платёж, когда документы зарегистрированы.
Этапы
| Этап | Кто делает | Сколько длится |
|---|---|---|
| Консультация по фото и проверка на нарушения | Мы | 1 день |
| Договор и доверенность | Мы и вы | 1 день |
| Оплата 50 % | Вы | — |
| Новый технический паспорт | Госкорпорация | около 5 рабочих дней |
| Технический проект и акт ввода | Мы | 2–3 дня |
| Подача в ЦОН: согласование акта и регистрация | Мы | около 5 рабочих дней |
| Оплата 50 % и выдача документов | Вы и мы | 1 день |
Проверьте себя
Эта услуга подходит, если про ваш объект верно всё из списка.
- Несущие стены, колонны, перекрытия не трогали — нет новых или расширенных проёмов, ниш, дыр в полу и потолке
- Лоджию или балкон не присоединяли (окно, балконная дверь, стенка под окном на месте)
- Квартиры не объединяли с соседней и не делили на две
- Наружные стены и окна не меняли — окна не расширяли, не закладывали, новых окон и дверей наружу нет
- Под санузлом или ванной нет жилой комнаты соседа снизу, над новой жилой комнатой нет санузла соседа сверху
- Стояки воды, канализации, отопления на месте, в них не врезались, к кранам и счётчикам есть люк
- Радиаторы не переносили и не выносили на балкон, тёплый пол не подключён к отоплению или горячей воде
- Вентрешётки в кухне и санузле на старом вентканале, короб вентшахты не разобран
- К квартире не присоединили часть подъезда, коридора, чердака, подвала или крыши
- Квартира осталась жильём (не офис, магазин, хостел), нового входа с улицы нет
- В каждой жилой комнате своё окно на улицу или во двор, окно не разделено новой перегородкой
- У отдельной кухни есть окно; кухня без окна — только ниша, открытая в жилую комнату, с электроплитой и вытяжкой на моторе
- Межбалконный люк не заварен, на окнах нет глухих решёток
- Новые стены лёгкие (гипсокартон, пазогребень), тяжёлых кирпичных перегородок нет
- Жилую комнату не устроили в подвале, цоколе, на чердаке; дом не памятник
- На фасаде ничего не меняли
Что прислать для консультации
- Адрес, этаж, тип дома (панель / кирпич / монолит)
- Старый техпаспорт квартиры
- Фото и видео всех комнат, кухни, санузла, балкона
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Справка о зарегистрированных правах (форма 2) из Kaspi или eGov mobile
Частые вопросы
Нужно ли согласие соседей?
Для простой перепланировки без несущих стен, общих труб и общего имущества — нет. Если они затронуты, нужно согласие двух третей собственников дома, и это уже другая услуга.
Можно ли начать без техпаспорта?
Да. Новый технический паспорт в любом случае заказываем мы; старый просто помогает быстрее понять, что изменилось.
Что если вы найдёте нарушение?
Скажем до договора и объясним, какая услуга подходит. Деньги за простую перепланировку в этом случае не берём.
Что значит «сам подаёшь»?
Мы готовим технический проект и акт ввода, а технический паспорт вы заказываете сами и сами сдаёте документы в ЦОН. Дешевле, но оплата 100 % вперёд.
По закону и на практике
По закону
Перепланировка без изменения несущих и наружных конструкций и инженерных систем оформляется по техническому проекту без решения акимата и АПЗ (Правила разрешительных процедур, приказ № 265 от 29.05.2026, пункт 6; Правила застройки Алматы, пункт 33). Акт ввода принимает собственник (Строительный кодекс, статья 133). Редакция норм на 30.09.2026.
На практике
Чаще всего вопросы возникают из-за санузла над жилой комнатой, кухни без окна и газа, объединения с балконом. Мы проверяем 24 типовых нарушения до договора и говорим сразу, если перепланировка под простой путь не подходит.
Что будет, если не оформить
Пока перепланировка не оформлена, техпаспорт не совпадает с квартирой: сделку, ипотеку или наследство оформить сложно, а покупатель или банк потребуют привести документы в порядок. Штраф для граждан за перепланировку без проекта и решения в 2026 году — 129 750 ₸ (30 расчётных показателей по 4 325 ₸). Статью и сумму определяет инспектор или суд.