Оформление пристройки или надстройки к нежилому зданию в Алматы
Оформим пристройку к магазину, складу или цеху, когда работы уже закончены: от 3 600 000 ₸, в среднем 5–7 месяцев.
Кнопка открывает WhatsApp. Данные, которые вы нам напишете, обрабатываются по Политике обработки персональных данных.
Коротко
Что не входит в эту услугу
- Офисные и административные здания в Алматы: они идут на государственную экспертизу
- Пристройка больше половины площади застройки здания, или здание не подходит под ПДП участка
- Смена назначения здания, например склад в магазин
- Перепланировка внутри здания без пристройки: услуга «Простая перепланировка здания»
- Жилые дома и квартиры: отдельные услуги
- Капитальный ремонт здания
Цена
| Объект | Цена | Оплата по этапам |
|---|---|---|
| Пристройка до 50 м² | от 3 600 000 ₸ | 300 000 + 650 000 + 400 000 наша работа; подрядчики по счетам около 2 250 000 |
| Пристройка 50–100 м² | от 4 530 000 ₸ | 350 000 + 800 000 + 500 000 наша работа; подрядчики около 2 880 000 |
| Пристройка 100–200 м² | от 5 990 000 ₸ | 450 000 + 1 000 000 + 650 000 наша работа; подрядчики около 3 890 000 |
| Пристройка 200–500 м² или надстройка | от 8 610 000 ₸ | 600 000 + 1 350 000 + 850 000 наша работа; подрядчики около 5 810 000 |
| Больше 500 м² | считаем по объекту | по договору |
Минимум — пристройка до 50 м² без новых подключений к сетям. Максимум — 200–500 м² или надстройка, когда обследуется всё здание. Цены подрядчиков — ориентир по рынку Алматы, уточняем после замера и первых коммерческих предложений.
Входит в цену
- Консультация и проверка участка
- Замер
- Организация и контроль подрядчиков: обследование, съёмки, проекты, экспертиза, надзоры
- Подготовка и подача всех заявлений
- Решение архитектуры и АПЗ
- Декларация и заключения надзоров
- Акт приёмки, учёт в архитектуре, регистрация в Госкорпорации
- Два круга замечаний госорганов и экспертизы на каждый пакет
Не входит
- Государственные пошлины
- Административный штраф, если его назначат
- Технические условия и наружные сети — по коммерческому предложению
- Лаборатория по шумоизоляции, если её потребуют
- Пандус или подъёмник для маломобильных, если нужен
- Третий и следующие круги замечаний
- Работы подрядчиков оплачиваются по их счетам
Как платить
Первый платёж, около 22 % нашей работы
После подписания договора, до замера и проверки объекта.
Второй платёж, около 48 %
Перед подачей на решение архитектуры и АПЗ, проектом и экспертизой.
Третий платёж, около 30 %
Перед актом приёмки и регистрацией в Госкорпорации.
Подрядчики — по их счетам
Когда заказываем этап. После каждого платежа — акт выполненных работ.
Этапы
| Этап | Кто делает | Сколько длится |
|---|---|---|
| Консультация и проверка участка: ПДП, этажность, пожарные разрывы | Мы | 1–3 дня |
| Договор, замер | Мы | 2–3 дня |
| Техническое обследование и топосъёмка | Подрядчики, контроль наш | 1–2 недели |
| Заявление в управление архитектуры о приведении в соответствие | Мы, ЭЦП клиента | до 20 рабочих дней |
| Технический проект, решение архитектуры и АПЗ | Проектировщик, мы | 3–5 недель |
| Технические условия, если меняются сети | Поставщики сетей, мы | 1–2 недели |
| Рабочий проект и частная экспертиза | Проектировщик, экспертиза | 5–8 недель |
| Уведомление о начале работ, договоры надзоров | Мы, подрядчики | 1 неделя |
| Исполнительная съёмка, технический паспорт | Подрядчики, Госкорпорация | 2–4 недели |
| Декларация, заключения надзоров, соцзащита | Генподрядчик, надзоры, мы | 1–2 недели |
| Акт приёмки и учёт в архитектуре | Мы | 1–2 недели |
| Регистрация в Госкорпорации и выдача документов | Госкорпорация, мы | около недели |
Что прислать для консультации
- Адрес, кадастровый номер, вид здания и вместимость, площадь здания и пристройки, этажность
- Старый техпаспорт, правоустанавливающие документы, документ на землю, форма 2
- Фото и видео пристройки, всех фасадов, входа, ступеней, дверей, санузла
Частые вопросы
Почему так дорого?
Для здания по закону нужны обследование, рабочий проект, экспертиза и надзоры. Большая часть суммы — работы подрядчиков по их счетам; нашу работу мы показываем отдельно.
Офисное здание подходит?
В Алматы офисные здания идут на государственную экспертизу. Эту услугу мы пока не берём, но подскажем порядок.
Можно ли дешевле?
Главная экономия — правильно очертить границы рабочего проекта: только пристройка при деформационном шве, шурфы у фундаментов вместо полной геологии. Это мы проверяем на старте.
Что будет, если откажут?
Идём через решение о приведении в соответствие, поэтому проект принимает экспертиза и дело не останавливается на середине. Два круга замечаний входят в цену.
По закону и на практике
По закону
Пристройку, выполненную без проекта, оформляют через решение местного исполнительного органа о приведении в соответствие, затем проект и экспертизу (Строительный кодекс, статья 145; Правила экспертизы, приказ № 240, пункт 63). Реконструкция с изменением несущих и наружных конструкций идёт через решение и АПЗ, проект и экспертизу (приказ № 265 от 29.05.2026, пункт 6). Частная экспертиза возможна только для объектов третьего уровня ответственности (приказ № 161, пункт 3; Кодекс, статья 104). Редакция норм на 30.09.2026.
На практике
Отказы из-за того, что работы уже закончены, бывают редко, обычно после жалоб. Но с 2026 года ГАСК участвует в приёмке и при уведомлении о начале работ проверяет объект, поэтому мы сразу идём через решение о приведении в соответствие: так проект принимает экспертиза, и дело не останавливается на середине. При регистрации съёмок в Алматы в заявлении перечисляем все типы объектов по классам кадастра, иначе возвращают на доработку.
Что будет, если не оформить
Строительство без проекта или экспертизы: для граждан 120 расчётных показателей (519 000 ₸), для малого бизнеса 200 (865 000 ₸) — КоАП, статья 316. Если нарушение не устранено после штрафа — 160 и 300 показателей с приостановлением работ. Невыполнение предписания ГАСК — до 20 показателей (86 500 ₸), возможен иск о сносе. Расчётный показатель 2026 года — 4 325 ₸. Статью и сумму определяет инспектор или суд.