Оформление нового нежилого здания в Алматы: работы закончены
Оформим отдельно стоящий магазин, склад, СТО или цех, когда стройка закончена: от 4 970 000 ₸, в среднем 6–9 месяцев.
Кнопка открывает WhatsApp. Данные, которые вы нам напишете, обрабатываются по Политике обработки персональных данных.
Коротко
Что не входит в эту услугу
- Офисные и административные здания в Алматы: они идут на государственную экспертизу
- Здание не подходит под ПДП участка, стоит на красной линии или слишком близко к соседним зданиям по пожарным нормам
- Участок без документа на землю или с арендой, где строить нельзя
- Смена целевого назначения земли
- Жилые дома: отдельная услуга
- Стройка ещё не закончена или только планируется
Цена
| Объект | Цена | Оплата по этапам |
|---|---|---|
| Здание до 100 м² | от 4 970 000 ₸ | 350 000 + 700 000 + 450 000 наша работа; подрядчики около 3 470 000 |
| Здание 100–200 м² | от 6 330 000 ₸ | 400 000 + 850 000 + 500 000 наша работа; подрядчики около 4 580 000 |
| Здание 200–300 м² | от 7 480 000 ₸ | 450 000 + 950 000 + 550 000 наша работа; подрядчики около 5 530 000 |
| Здание 300–500 м² | от 9 670 000 ₸ | 550 000 + 1 200 000 + 750 000 наша работа; подрядчики около 7 170 000 |
| Больше 500 м² | считаем по объекту | по договору |
Минимум — здание до 100 м² на простых грунтах, сети короткие по своему участку. Максимум — 300–500 м². Второе здание рядом с первым на своём участке обычно на 250–400 тысяч дешевле: архив изысканий, подключение от первого здания. Цены подрядчиков — ориентир по рынку Алматы, уточняем после замера.
Входит в цену
- Консультация и проверка участка
- Замер
- Организация и контроль подрядчиков: обследование, съёмки, геология, дозиметрия, эскиз, проект, экспертиза, надзоры
- Подготовка и подача всех заявлений
- АПЗ и согласование эскиза
- Декларация и заключения надзоров
- Акт приёмки, учёт, регистрация права
- Два круга замечаний госорганов и экспертизы на каждый пакет
Не входит
- Государственные пошлины
- Административный штраф, если его назначат
- Технические условия и наружные сети: проект, экспертиза, врезка — по коммерческому предложению
- Лаборатория по шумоизоляции, если её потребуют
- Пандус или подъёмник для маломобильных, если нужен
- Третий и следующие круги замечаний
- Работы подрядчиков оплачиваются по их счетам
Как платить
Первый платёж, около 23 % нашей работы
После подписания договора, до замера и проверки объекта.
Второй платёж, около 47 %
Перед подачей на АПЗ, эскизом, проектом и экспертизой.
Третий платёж, около 30 %
Перед актом приёмки и регистрацией права.
Подрядчики — по их счетам
Когда заказываем этап. После каждого платежа — акт выполненных работ.
Этапы
| Этап | Кто делает | Сколько длится |
|---|---|---|
| Консультация и проверка участка: ПДП, застройка, отступы, пожарные разрывы | Мы | 1–3 дня |
| Договор, замер | Мы | 2–3 дня |
| Техническое обследование, топосъёмка | Подрядчики, контроль наш | 1–2 недели |
| Заявление в управление архитектуры о приведении в соответствие | Мы, ЭЦП клиента | до 20 рабочих дней |
| Геология, дозиметрия и радон | Изыскатели, лаборатория | 1–2 недели |
| АПЗ и технические условия | Управление архитектуры, поставщики сетей | 2–4 недели |
| Эскизный проект и его согласование | Проектировщик, архитектура | 3–4 недели |
| Рабочий проект и частная экспертиза | Проектировщик, экспертиза | 6–10 недель |
| Уведомление о начале работ, надзоры, подключение сетей | Мы, подрядчики, поставщики | 2–6 недель |
| Исполнительная съёмка, технический паспорт | Подрядчики, Госкорпорация | 2–4 недели |
| Декларация, заключения надзоров, соцзащита, акт приёмки | Генподрядчик, надзоры, мы | 2–4 недели |
| Регистрация права и выдача документов | Госкорпорация, мы | около недели |
Что прислать для консультации
- Адрес, кадастровый номер, вид здания и вместимость, площадь, этажность
- Документ на землю (госакт или договор аренды), форма 2
- Фото и видео здания, всех фасадов, входа, ступеней, дверей, санузла
- Если второе здание — документы, проект, экспертиза и акт первого здания
Частые вопросы
Почему так дорого?
Для здания по закону нужны обследование, рабочий проект, экспертиза и надзоры. Большая часть суммы — работы подрядчиков по их счетам; нашу работу мы показываем отдельно.
Офисное здание подходит?
В Алматы офисные здания идут на государственную экспертизу. Эту услугу мы пока не берём, но подскажем порядок.
Можно ли дешевле?
Главная экономия — правильно очертить границы рабочего проекта: только пристройка при деформационном шве, шурфы у фундаментов вместо полной геологии. Это мы проверяем на старте.
Что будет, если откажут?
Идём через решение о приведении в соответствие, поэтому проект принимает экспертиза и дело не останавливается на середине. Два круга замечаний входят в цену.
По закону и на практике
По закону
Здание, построенное без проекта, оформляют через решение местного исполнительного органа о приведении в соответствие, затем проект и экспертизу (Строительный кодекс, статья 145; Правила экспертизы, приказ № 240, пункт 63). Для нового строительства обязательны АПЗ, согласование эскиза, проект и экспертиза (приказ № 265 от 29.05.2026, пункты 5, 27, 45); ввод — после подключения к сетям (пункт 53). Частная экспертиза — только для объектов третьего уровня ответственности (приказ № 161, пункт 3; Кодекс, статья 104). Редакция норм на 30.09.2026.
На практике
Второе здание рядом с существующим на своём участке оформляется как новое строительство с подключением от первого здания: это заметно проще и дешевле. Отказы из-за того, что здание уже стоит, бывают редко, обычно после жалоб, но с 2026 года ГАСК участвует в приёмке, поэтому идём через решение о приведении в соответствие. Старые изыскания у владельцев обычно не сохраняются, закладываем новую геологию; найдётся архив — будет дешевле.
Что будет, если не оформить
Строительство без проекта или экспертизы: для граждан 120 расчётных показателей (519 000 ₸), для малого бизнеса 200 (865 000 ₸) — КоАП, статья 316. Если нарушение не устранено после штрафа — 160 и 300 показателей с приостановлением работ. Невыполнение предписания ГАСК — до 20 показателей (86 500 ₸), возможен иск о сносе. Расчётный показатель 2026 года — 4 325 ₸. Статью и сумму определяет инспектор или суд.