Простая перепланировка нежилого здания в Алматы: оформление под ключ
От 180 000 ₸ за здание до 100 м², оплата пополам. Ремонт закончен, назначение, фасад и несущие стены не тронуты.
Кнопка открывает WhatsApp. Данные, которые вы нам напишете, обрабатываются по Политике обработки персональных данных.
Коротко
Что не входит в эту услугу
- Пристройка или надстройка: услуга «Пристройка к нежилому зданию»
- Смена назначения здания
- Новый вход, крыльцо, витрина, изменение фасада
- Несущие стены, колонны, перекрытия
- Новый санузел без существующего стояка, вытяжка наружу
Цена
| Объект | Цена | Оплата по этапам |
|---|---|---|
| Здание до 100 м² | от 180 000 ₸ | 90 000 + 90 000 |
| Здание 100–300 м² | от 285 000 ₸ | 142 500 + 142 500 |
| Здание 300–500 м² | от 435 000 ₸ | 217 500 + 217 500 |
| Больше 500 м² | после проверки | по договору |
Входит в цену
- Проверка перепланировки по чек-листу из 18 пунктов
- Новый технический паспорт (заказываем мы)
- Технический проект
- Акт ввода в эксплуатацию
- Подача в ЦОН: согласование акта и регистрация
Не входит
- Оплата услуг Госкорпорации за техпаспорт
- Государственные пошлины
- Согласие собственников дома, если оно понадобится
- Ответ архитектуре, если она потребует АПЗ: готовим письмо со ссылками на нормы отдельно
Как платить
50 % при заключении договора
Например, 90 000 ₸ при цене 180 000 ₸. Дальше мы заказываем технический паспорт и готовим документы.
50 % перед выдачей документов
Последний платёж, когда документы зарегистрированы.
Этапы
| Этап | Кто делает | Сколько длится |
|---|---|---|
| Консультация по фото и проверка на нарушения | Мы | 1–2 дня |
| Договор с компанией или ИП, доверенность | Мы и вы | 1 день |
| Оплата 50 % | Вы | — |
| Новый технический паспорт | Госкорпорация | около 5 рабочих дней |
| Технический проект и акт ввода | Мы | 2–3 дня |
| Подача в ЦОН: согласование акта и регистрация | Мы | около 5 рабочих дней |
| Оплата 50 % и выдача документов | Вы и мы | 1 день |
Проверьте себя
Эта услуга подходит, если про ваш объект верно всё из списка.
- Земля под зданием оформлена (госакт или идентификационный документ); участок не меняли, заборы и границы не двигали
- Назначение здания не меняется — как в правоустанавливающих документах и техпаспорте
- Несущие стены, колонны, перекрытия, фундаменты не трогали — нет новых или расширенных проёмов, дыр в полу и потолке
- Площадь застройки и этажность те же — нет пристроек, надстроек, мансарды, нового крыльца или тамбура
- Фасад и кровлю не трогали — окна, витрины, двери наружу, вывески с креплением в стену, новые выходы на кровлю
- Инженерные системы не меняли — вводы, счётчики, стояки, котельная, щитовая; новый санузел и мойки только у существующих стояков
- Вентиляция и вытяжка не выходят наружу через новые отверстия в стенах, окнах или кровле
- Эвакуационные выходы как в старом техпаспорте, не заложены и не загорожены
- Здание не делили на отдельные объекты и не объединяли с другим
- Здание не памятник и не в 50 м от памятника, не в историческом центре
Что прислать для консультации
- Адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, назначение по документам и что будет
- Старый техпаспорт здания
- Документ на землю (госакт)
- Фото и видео всех помещений и всех фасадов
- Правоустанавливающие документы на здание; для ТОО — БИН, устав, приказ о директоре
- Справка о зарегистрированных правах (форма 2) из Kaspi или eGov mobile
Частые вопросы
Помещение на ТОО. Как оформить?
Договор заключаем с компанией, доверенность выдаёт директор. Нужны БИН, устав и приказ о директоре.
Архитектура требует АПЗ. Это законно?
Для простой перепланировки без изменения несущих, фасада, сетей и назначения АПЗ не требуется (приказ № 265, пункт 6). Готовим ответ со ссылками на нормы, при отказе — жалобу.
Что если меняли фасад или пристраивали?
Это уже реконструкция здания — отдельная услуга с проектом и экспертизой.
По закону и на практике
По закону
Перепланировка в рамках одного функционального назначения без изменения несущих и наружных конструкций и инженерных систем оформляется по техническому проекту без решения акимата и АПЗ (приказ № 265 от 29.05.2026, пункт 6; Правила застройки Алматы, пункт 33). Требовать документы сверх перечня орган не вправе (приказ № 265, пункт 21). Редакция норм на 30.09.2026.
На практике
В Алматы архитектура иногда просит АПЗ и для простой перепланировки. Мы отвечаем письмом со ссылками на нормы; если отказ — готовим жалобу. Именно поэтому условия «стояк, вентиляция, назначение, фасад» проверяем до договора.
Что будет, если не оформить
Пока перепланировка не оформлена, техпаспорт не совпадает с помещением: аренда, продажа и залог под вопросом, а проверка может обернуться штрафом. Штраф за переоборудование без проекта и решения в 2026 году: для граждан 129 750 ₸, для компаний выше. Статью и сумму определяет инспектор или суд.