Реконструкция дома в Алматы: оформление под ключ
От 950 000 ₸ под ключ. Около трёх месяцев без учёта рассмотрения в государственных органах.
Кнопка открывает WhatsApp. Данные, которые вы нам напишете, обрабатываются по Политике обработки персональных данных.
Коротко
Что не входит в эту услугу
- Новый дом на пустом участке: услуга «Новый дом»
- Дом в три этажа и выше: нужны рабочие проекты и экспертиза
- Внутренняя перепланировка дома без изменения несущих стен
- Отдельно стоящая хозпостройка
Цена
| Объект | Цена | Оплата по этапам |
|---|---|---|
| Дом до 200 м², один участок, до двух этажей | от 950 000 ₸ | 150 000 + 500 000 + 300 000 |
| Дом 200–350 м² | от 1 200 000 ₸ | 200 000 + 620 000 + 380 000 |
| Дом 350–500 м² | от 1 500 000 ₸ | 250 000 + 770 000 + 480 000 |
| Больше 500 м², несколько строений, два и более участка | после проверки | считаем отдельно |
Входит в цену
- Проверка земли, ограничений и документов
- Топографическая съёмка
- Первичный замер
- Техническое обследование с заключением о сейсмостойкости
- Технический проект
- Получение архитектурно-планировочного задания
- Акт ввода и подача на регистрацию
Не входит
- Государственные пошлины
- Технический паспорт
- Нотариальные согласия и доверенность
- Штрафы, если их назначит госорган
- Повторная подача после существенных изменений объекта
Как платить
150 000 ₸ при заключении договора
Оплата проверки объекта. Вы получаете письменный результат: можно ли оформить и каким путём.
500 000 ₸ после съёмок, обследования и проекта
Оплата, когда пакет документов готов к подаче.
300 000 ₸ при подаче на регистрацию акта ввода
Последний платёж.
Этапы
| Этап | Кто делает | Сколько длится |
|---|---|---|
| Проверка объекта, земли и ограничений | Мы | 1–3 дня |
| Топографическая съёмка | Геодезисты | 3–4 дня |
| Согласование топосъёмки | Геодезисты | около 5 дней |
| Замер, техническое обследование, заключение о сейсмостойкости | Специалисты | до 10 дней |
| Технический проект | Проектировщик | 2–5 дней |
| Архитектурно-планировочное задание | Управление архитектуры | 15 рабочих дней |
| Технический паспорт | Госкорпорация | 5 рабочих дней |
| Акт ввода и регистрация | Мы и Госкорпорация | около 8 рабочих дней |
Что проверяем до основной оплаты
Эти вещи чаще всего приводят к отказу. Проверяем их первыми, чтобы вы не платили за путь, которого нет.
- Постройки не заходят за красную линию улицы
- Участок и дом подходят под проект детальной планировки района
- Зона участка по генплану допускает жилой дом
- Учтена сейсмическая зона участка
- Целевое назначение земли — под жилой дом
- Соблюдены отступы от границ соседних участков
- Есть ли совладельцы и нужно ли их согласие
Что прислать для консультации
- Фото дома с двух-трёх сторон
- Фото документа на землю. Личные данные можно закрыть
- Технический паспорт, если есть
- Примерная площадь дома и что планируете или уже сделали
Частые вопросы
Зачем оформлять, если дом уже стоит?
Пока изменения не оформлены, по документам у вас прежний объект. Продать, подарить, заложить в банке или оформить наследство на новую площадь нельзя или очень сложно.
Что будет, если откажут?
Для этого проверка в начале: землю, красные линии и документы смотрим до основной оплаты. Если видим серьёзный риск, говорим сразу. Если отказ приходит позже, разбираем замечания и исправляем; условия повторной подачи записаны в договоре.
Нужно ли согласие соседей?
Для нового дома с соблюдением отступов — нет. Для пристройки к дому с несколькими владельцами нужно письменное согласие совладельцев. Если строили ближе нормы к соседу — нужно его согласие. Точно скажем после проверки участка.
Почему такая цена?
В цену входит работа специалистов со стороны: топосъёмка, замер, обследование, проект. Плюс подача и сопровождение в госорганах. Пошлины и техпаспорт — отдельно, по чекам.
По закону и на практике
По закону
Порядок установлен Строительным кодексом Республики Казахстан (действует с 01.07.2026) и Правилами разрешительных процедур (приказ № 265 от 29.05.2026). Реконструкция дома оформляется через архитектурно-планировочное задание, технический проект и акт ввода в эксплуатацию; для дома до двух этажей акт принимает собственник, исполнительная съёмка к нему не требуется (статья 133 Кодекса). Редакция норм на 30.09.2026.
На практике
Чаще всего замечания возникают на этапе архитектурно-планировочного задания: состав технического проекта, красные линии, водоохранная зона. Поэтому мы проверяем эти три вещи до основной оплаты.
Что будет, если не оформить
Пока изменения не оформлены, по документам у вас прежний дом: новую площадь нельзя продать, подарить, заложить или сдать в аренду. Штрафы для граждан в 2026 году: проживание в доме без акта ввода — 43 250 ₸; строительство без проекта — до 519 000 ₸. Суммы посчитаны по расчётному показателю 2026 года (4 325 ₸). Статью и сумму определяет инспектор или суд.