Перепланировка нежилого помещения: оформление под ключ
От 120 000 ₸ за помещение до 100 м², Алматы и Астана. Назначение и фасад не меняются.
Кнопка открывает WhatsApp. Данные, которые вы нам напишете, обрабатываются по Политике обработки персональных данных.
Коротко
Что не входит в эту услугу
- Смена назначения: магазин в кафе, офис в салон
- Новый вход с улицы, крыльцо, витрина, изменение фасада
- Новый санузел без существующего стояка, вытяжка наружу
- Несущие стены, объединение или разделение помещений
- Присоединение общего имущества: подвал, коридор, земля
Цена
| Объект | Цена | Оплата по этапам |
|---|---|---|
| Помещение до 100 м² | от 120 000 ₸ | 60 000 + 60 000 |
| Помещение 100–300 м² | от 190 000 ₸ | 95 000 + 95 000 |
| Помещение 300–500 м² | от 290 000 ₸ | 145 000 + 145 000 |
| Больше 500 м² | после проверки | по договору |
| Вариант «сам подаёшь» | от 75 000 ₸ | 100 % при договоре |
Входит в цену
- Проверка перепланировки по чек-листу из 18 пунктов
- Новый технический паспорт (заказываем мы)
- Технический проект
- Акт ввода в эксплуатацию
- Подача в ЦОН: согласование акта и регистрация
Не входит
- Оплата услуг Госкорпорации за техпаспорт
- Государственные пошлины
- Согласие собственников дома, если оно понадобится
- Ответ архитектуре, если она потребует АПЗ: готовим письмо со ссылками на нормы отдельно
Как платить
50 % при заключении договора
Например, 60 000 ₸ при цене 120 000 ₸. Дальше мы заказываем технический паспорт и готовим документы.
50 % перед выдачей документов
Последний платёж, когда документы зарегистрированы.
Этапы
| Этап | Кто делает | Сколько длится |
|---|---|---|
| Консультация по фото и проверка на нарушения | Мы | 1–2 дня |
| Договор с компанией или ИП, доверенность | Мы и вы | 1 день |
| Оплата 50 % | Вы | — |
| Новый технический паспорт | Госкорпорация | около 5 рабочих дней |
| Технический проект и акт ввода | Мы | 2–3 дня |
| Подача в ЦОН: согласование акта и регистрация | Мы | около 5 рабочих дней |
| Оплата 50 % и выдача документов | Вы и мы | 1 день |
Проверьте себя
Эта услуга подходит, если про ваш объект верно всё из списка.
- Несущие стены, колонны, перекрытия не трогали — нет новых или расширенных проёмов, дыр в полу и потолке
- Паркинг и кладовку под другое назначение не переделывали (запрещено законом)
- Фасад не трогали — окна, витрины, вывески с креплением в стену, двери наружу, крыльцо, новый вход
- Отдельный вход с улицы, двери в подъезд нет
- Выходы как в старом техпаспорте, не заложены и не загорожены; один выход — только до 300 м² и до 20 человек
- Новый санузел и мойки только у существующего стояка
- Стояки воды, канализации, отопления на месте, в них не врезались, к кранам и счётчикам есть доступ
- Вентиляция и вытяжка не выходят наружу через фасад, окно или крышу — только в существующие каналы
- Газового оборудования нет вообще (в торговле, общепите, бытовых услугах в жилом доме запрещено)
- Кухонного оборудования (плиты, жарочные шкафы) нет
- Шумного оборудования и наружных блоков кондиционеров на фасаде нет
- Общее имущество не присоединяли — подвал, подъезд, коридор, чердак, крыша, земля
- Помещения не объединяли и не делили
- Дом не памятник
Что прислать для консультации
- Адрес, этаж, площадь, назначение по документам и что будет
- Старый техпаспорт
- Фото и видео всех помещений, санузла, входа и фасада
- Правоустанавливающие документы; для ТОО — БИН, устав, приказ о директоре
- Справка о зарегистрированных правах (форма 2) из Kaspi или eGov mobile
Частые вопросы
Помещение на ТОО. Как оформить?
Договор заключаем с компанией, доверенность выдаёт директор. Нужны БИН, устав и приказ о директоре.
Архитектура требует АПЗ. Это законно?
Для простой перепланировки без изменения несущих, фасада, сетей и назначения АПЗ не требуется (приказ № 265, пункт 6). Готовим ответ со ссылками на нормы, при отказе — жалобу.
Хочу сделать из магазина кафе. Подходит?
Нет. Смена назначения, вытяжка наружу, новые мойки без стояка — это другая, длинная услуга. Напишите, подскажем порядок.
Что значит «сам подаёшь»?
Мы готовим технический проект и акт ввода, остальное вы делаете сами. Дешевле, оплата 100 % вперёд.
По закону и на практике
По закону
Перепланировка в рамках одного функционального назначения без изменения несущих и наружных конструкций и инженерных систем оформляется по техническому проекту без решения акимата и АПЗ (приказ № 265 от 29.05.2026, пункт 6; Правила застройки Алматы, пункт 33). Требовать документы сверх перечня орган не вправе (приказ № 265, пункт 21). Редакция норм на 30.09.2026.
На практике
В Алматы архитектура иногда просит АПЗ и для простой перепланировки. Мы отвечаем письмом со ссылками на нормы; если отказ — готовим жалобу. Именно поэтому условия «стояк, вентиляция, назначение, фасад» проверяем до договора.
Что будет, если не оформить
Пока перепланировка не оформлена, техпаспорт не совпадает с помещением: аренда, продажа и залог под вопросом, а проверка может обернуться штрафом. Штраф за переоборудование без проекта и решения в 2026 году: для граждан 129 750 ₸, для компаний выше. Статью и сумму определяет инспектор или суд.